افزایش قیمت مسکن و فولاد پس از جنگ به چه دلیل رخ داده است؟ در روزهایی که کشور هنوز درگیر پیامدهای نظامی و روانی حمله اخیر رژیم صهیونیستی به ایران است، موجی از آشفتگی اقتصادی در بازارهای حیاتی دیده می‌شود. بازارهای آهن، فولاد و مسکن، نخستین قربانیان این بحران شده‌اند؛ بازارهایی که حالا نه تنها از نظر قیمتی دچار جهش شده‌اند بلکه چشم‌انداز رکود، بی‌ثباتی و ناامیدی در آنها عمیق‌تر از همیشه است.
در این گزارش به افزایش قیمت مسکن و فولاد پس از جنگ، تورم و سیاست‌گذاری‌های ناکارآمد بر وضعیت ساخت‌وساز و بازار آهن و فولاد می‌پردازیم. برای اطلاع از قیمت روز آهن می‌توانید به سایت کارآهن مراجعه کنید یا با کارشناسان مجموعه به شماره ۶۷۱۴۵-۰۲۱ تماس بگیرید.
زمان خواندن: ۵ دقیقه
آهن و فولاد در شوک آتش زیر خاکستر جنگ
به گزارش کارآهن، با پایان درگیری ۱۲ روزه و برقراری آتش‌بس، بازار فولاد و آهن به جای بازگشت به آرامش، وارد فاز جدیدی از التهاب شد. فعالان بازار از افزایش ناگهانی قیمت تیرآهن، میلگرد و ورق فولادی خبر می‌دهند؛ روندی که به دلیل اختلال در زنجیره تامین، نگرانی‌های امنیتی، و ترس از آینده اقتصادی، شدت یافته است. احتکار و کاهش عرضه در کنار سفته‌بازی‌های هدفمند، بازار را دستخوش تنش‌های قیمتی و رفتاری کرده است.
بازار مسکن؛ تورم در لباس رکود
آمارهای رسمی از تورم ۳۹ درصدی بازار مسکن در خرداد ۱۴۰۴ خبر می‌دهند. در ظاهر نسبت به سال گذشته کمی کاهش دیده می‌شود، اما این کاهش ناشی از بهبود شرایط نیست بلکه نتیجه رکود معاملات، کاهش توان خرید مردم و هراس از سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید است. بازار خرید و فروش تقریبا منجمد شده اما قیمت‌ها همچنان صعودی‌اند؛ تناقضی که از بی‌ثباتی عمیق در سیاست‌های مسکن و تولید ناشی می‌شود. در نتیجه اکنون شاهد افزایش قیمت مسکن و فولاد پس از جنگ هستیم.
بحران خاموش اجاره‌نشینی
در کنار جهش قیمت مصالح، نرخ اجاره‌بها نیز رشد نگران‌کننده‌ای داشته است. طبق گزارش مرکز آمار، شاخص اجاره در خرداد ۱۴۰۴ با رشد ۲.۱ درصدی به عدد ۳۱۹.۲ رسیده است. تورم نقطه به نقطه و سالانه اجاره نیز به ترتیب ۳۶.۷ و ۳۹ درصد اعلام شده که نشان می‌دهد خانوارهای اجاره‌نشین زیر فشار شدید هزینه‌ها، روزبه‌روز قدرت چانه‌زنی و انتخاب خود را از دست می‌دهند.
افزایش قیمت مسکن و فولاد پس از جنگ
افزایش بی‌رویه قیمت آهن، فولاد، سیمان و سایر مصالح ساختمانی، روند ساخت‌وساز را به‌شدت تحت تاثیر قرار داده و بسیاری از پروژه‌های عمرانی را با توقف یا کندی مواجه کرده است. پیمانکاران به دلیل نوسان شدید قیمت‌ها و نبود چشم‌انداز اقتصادی پایدار، از اجرای طرح‌های بلندمدت صرف‌نظر می‌کنند یا آنها را به تعویق می‌اندازند. هزینه‌های تمام‌شده ساخت در شرایط کنونی به قدری بالا رفته که بسیاری از فعالان این حوزه توان ادامه فعالیت ندارند و پروژه‌های نیمه‌کاره در نقاط مختلف کشور به نماد رکود بدل شده‌اند.
بیشتر بخوانید: تحلیل جامع تاثیر افت قیمت نفت بر بازار آهن آلات
در چنین وضعیتی، سرمایه‌گذاران نیز با نگرانی از آینده بازار ساخت‌وساز، مسیر سرمایه‌گذاری خود را تغییر داده و ترجیح می‌دهند منابع مالی خود را به بازارهای با ریسک کمتر مانند ارز، طلا یا املاک لوکس منتقل کنند. این جریان سرمایه از بخش مولد به سمت بازارهای غیر مولد، باعث کاهش عرضه واقعی مسکن در بازار و افزایش تقاضای کاذب شده و در نهایت فشار بیشتری بر بازار اجاره وارد کرده است؛ به طوری که خانواده‌های مستاجر بیش از گذشته با بحران ناتوانی در تامین مسکن مناسب مواجه هستند.
چشم انداز بازار آهن و فولاد در هفته دوم تیر ماه
افزایش قیمت مسکن و فولاد پس از جنگ به چه دلیل رخ داده است؟ در هفته دوم تیرماه، بازار آهن و فولاد ایران همچنان تحت تاثیر تنش‌های ژئوپلیتیکی و پیامدهای روانی درگیری‌های اخیر، فضای ناپایداری را تجربه می‌کند. اگرچه برخی معامله‌گران به دنبال سیگنال‌های ثبات از سوی دولت و نهادهای کلان اقتصادی هستند اما بی‌اعتمادی نسبت به آینده قیمت ارز، سیاست‌های صادراتی و روند تامین داخلی مواد اولیه باعث شده قیمت‌ها همچنان در وضعیت شکننده‌ای قرار داشته باشند. توقف مقطعی برخی پروژه‌های عمرانی و کاهش نسبی تقاضای مصرفی نیز به رکود نسبی بازار در برخی مبادی دامن زده است.
در این شرایط، تحلیلگران انتظار دارند بازار آهن و فولاد در هفته دوم تیر بیشتر به سیگنال‌های سیاسی و اقتصادی خارجی واکنش نشان دهد تا عوامل داخلی. نوسانات قیمت جهانی فولاد، احتمال تغییر نرخ ارز و نیز سیاست‌های وزارت صمت در زمینه صادرات یا محدودیت‌های جدید بر عرضه داخلی می‌تواند در روزهای آینده روند بازار را تغییر دهد. در مجموع، تا زمانی که شفافیت سیاستی و آرامش واقعی به بازار بازنگردد، نمی‌توان انتظار کاهش محسوس قیمت یا بازگشت به ثبات را داشت.
کلام آخر
در این گزارش به افزایش قیمت مسکن و فولاد پس از جنگ، تورم و سیاست‌گذاری‌های ناکارآمد بر وضعیت ساخت‌وساز و بازار آهن و فولاد پرداختیم. به نظر می‌رسد تا زمانی که ناامنی ژئوپلیتیکی در کنار بی‌ثباتی سیاست‌گذاری داخلی وجود داشته باشد، بازارهایی چون فولاد و مسکن گروگان شرایط خواهند ماند. اصلاحات عمیق در سیاست‌های تولید، کنترل سفته‌بازی، شفاف‌سازی مسیر تامین و توزیع مصالح ساختمانی و بازنگری در برنامه‌های کلان مسکن، از جمله اقداماتی است که می‌تواند در بلندمدت بازار را به ثبات بازگرداند. اما در کوتاه‌مدت، به نظر می‌رسد مردم باید خود را برای ادامه روند پرنوسان فعلی آماده کنند.
سوالات متداول
آیا قیمت آهن و فولاد پس از جنگ کاهش خواهد یافت؟
به‌دلیل ادامه نااطمینانی و کاهش عرضه، بعید است قیمت‌ها در کوتاه‌مدت کاهش چشم‌گیری داشته باشند.
وضعیت ساخت‌وساز در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟
در صورت تداوم رکود و قیمت‌های بالا، پروژه‌های مسکونی جدید بسیار محدودتر اجرا شوند.
آیا بازار اجاره در ماه‌های آینده آرام خواهد شد؟
با توجه به کمبود عرضه و افزایش هزینه ساخت، چشم‌انداز روشنی برای کاهش نرخ اجاره وجود ندارد.
نقش دولت در کنترل این وضعیت چیست؟
دولت می‌تواند با کنترل بازار مصالح، تسهیل ساخت‌وساز و ارائه مشوق‌های سرمایه‌گذاری، روند را مدیریت کند، اما به شرط اجرای واقعی و نه صرفا وعده دادن.